Поиск возможных земельных участков по заданным параметрам для реализации проекта строительства различного назначения с предоставлением градостроительной характеристики и информации о возможностях земельного участка.

Концепция застройки выполняется для определения параметров и технико-экономических показателей объекта. Далее концепция может являться основой для разработки градостроительной документации для данной территории.
Концепция застройки выполняется по заданию заказчика с учетом всех действующих норм и правил. Определяются максимальные параметры объекта, возможное функциональное назначение, возможные мероприятия по увеличению показателей проекта. Предварительно выполняется межевание территории для определения количества и площадей участков, а также очередей строительства.
Состав концепции застройки:
Схема планировочной организации земельного участка, обосновывающие материалы и технико-экономические показатели, при необходимости – 3D визуализация

Проект планировки территории – это документация по планировке территории, разрабатываемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект межевания территории – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
Разработка проектов планировки территории необходима в случае нового строительства, для формирования земельных участков, для обоснования изменения вида использования участков, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.

Основной состав проекта планировки и проекта межевания территории:
1. Эскиз чертежа планировки
2. Обосновывающая часть проекта планировки в т.ч.:
Инженерный раздел
Раздел ИТМ ГО и ЧС
3. Основная часть проекта планировки
4. Проект межевания территории
5. Исходно-разрешительная документация
6. Приложения к постановлению Правительства об утверждении проекта планировки
7. Разбивочный чертеж красных линий и Ведомость координат красных линий
8. Ведомость координат характерных точек земельных участков

Градостроительный план земельного участка требуется в случае планируемой реконструкции, либо нового строительства.
Градостроительный план участка требуется при прохождении экспертизы проекта, получении разрешения на строительство (реконструкцию), вводе в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта.
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1. границы земельного участка;
2. границы зон действия публичных сервитутов;
3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Официальный срок подготовки и утверждения градостроительного плана 30 дней.

В Санкт-Петербурге подготовку и утверждение градостроительного плана осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре.

Градостроительный план земельного участка требуется в случае планируемой реконструкции, либо нового строительства.
Градостроительный план участка требуется при прохождении экспертизы проекта, получении разрешения на строительство (реконструкцию), вводе в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта.
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1. границы земельного участка;
2. границы зон действия публичных сервитутов;
3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Во многих районах Ленинградской области подготовка градостроительного плана ложиться на плечи застройщика. Мы разработаем и утвердим для вас ГПЗУ.

Что такое условно разрешенный вид использования участка?
Условно разрешенный вид использования участка – один из видов разрешенного использования земельных участков.

В каких случаях требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования участков
В соответствие с Правилами землепользования и застройки, для каждой территории устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования участков.
В случае, если собственник земельного участка считает, что его объект используется не эффективно по основному виду использования, он имеет право обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка.
Регламент получения разрешения на условно разрешенный вид использования участков
1. Направление заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.
2. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга (Комитет по градостроительству и архитектуре) осуществляет подготовку сведений о правообладателях земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, правообладателях объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования и правообладателях помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, а также осуществляет подготовку сводного заключения для чего направляет запросы в КУГИ, КГИОП, КПООС, КЗРиЗ, КЭРППиТ, КЭиИО, РА.
3. Рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссией по землепользованию и застройке.
4. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка.
5. Рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка Районной комиссией по землепользованию и застройке.
6. Рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссией по землепользованию и застройке по результату проведения публичных слушаний.
7. Подготовка распоряжения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка.

Сроки получения разрешения на условно разрешенный вид использования участков
Ориентировочный срок процедуры предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка составляет 3-6 месяцев.
Стоимость работ по получению разрешения на условно разрешенный вид использования участков
Стоимость наших услуг по сопровождению процесса получения разрешения на условно разрешенный вид использования участка в каждом случае рассчитывается индивидуально, зависит от сложности ситуации и объема требуемых для выполнения работ.
Мы готовы оказать Вам помощь в подготовке документов, которые необходимы для получения разрешения на условно разрешенный вид использования участка, правильно подготовить необходимые запросы и заявления, комплексно сопроводить процесс получения разрешения на условно разрешенный вид использования участка, проконсультировать по спорным вопросам, найти выход в сложной ситуации.

Что такое  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства?

Правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты при строительстве/реконструкции на земельных участках. Собственники земельных участков обязаны соблюдать требования  градостроительных регламентов, равно как технические регламенты, региональные нормативы градостроительного проектирования, иные нормативно-технические документы и требования.  В случае, если собственники земельных участков и объектов капитального строительства не согласны с требованиями градостроительных регламентов, они имеют право обратиться с заявлением о предоставлении разрешения отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

 В каких  случаях  возможно получить разрешение на  отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, в отношении которых можно запросить разрешение на отклонение:

1. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;
2. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;
3. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
4. максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
5. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
6. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

 Регламент получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

1. Направление заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в Комиссию по землепользованию и застройке.
2. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга (Комитет по градостроительству и архитектуре) осуществляет подготовку сведений о правообладателях земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, правообладателях объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и правообладателях помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также осуществляет подготовку сводного заключения для чего направляет запросы в КУГИ, КГИОП, КПООС, КЗРиЗ, КЭРППиТ, КЭиИО, РА.
3. Рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссией по землепользованию и застройке.
4. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
5. Рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Районной комиссией по землепользованию и застройке.
6. Рассмотрение вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства  Комиссией по землепользованию и застройке по результату проведения публичных слушаний.
7. Подготовка распоряжения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

 Сроки получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Ориентировочный срок процедуры предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства составляет 3-6 месяцев.

 Стоимость работ по разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Стоимость наших услуг по сопровождению процесса получения предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в каждом случае рассчитывается индивидуально, зависит от сложности ситуации и объема требуемых для выполнения работ.

Мы готовы оказать Вам помощь в подготовке документов, которые необходимы для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, правильно подготовить необходимые запросы и заявления, комплексно сопроводить процесс получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, проконсультировать по спорным вопросам, найти выход в сложной ситуации.

Компания К2Е предлагает услугу по содействию в изменении разрешенного вида использования земельного участка

Предлагаем наши услуги по обоснованию и сопровождению процедуры внесения поправок в генеральный план Санкт-Петербурга и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

Что такое разрешенный вид использования земельного участка?
Землепользование и застройка земельных участков на территории Санкт-Петербурга осуществляется в соответствие с документами функционального (Генеральный план Санкт-Петербурга) и территориального зонирования (Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга).
Данными документами в отношении каждого земельного участка установлены виды разрешенного использования, а также предельные параметры разрешенного строительства, ограничения использования земельных участков.

В каких случаях требуется изменение разрешенных видов использования?
В случае, если собственника участка не устраивает текущий вид использования, он может обратиться в комиссию по землепользованию и застройке с просьбой изменить вид функционального или территориального зонирования.

Регламент изменения разрешенного вида использования земельного участка
1. Подготовка обосновывающих необходимость внесения поправок материалов, заявления в комиссию по землепользованию и застройке.
2. Рассмотрение заявки комиссией по землепользованию и застройке.
3. Обсуждение на общественных слушаниях реестра поправок.
4. Утверждение Правительством Санкт-Петербурга постановления о внесении поправок в Генеральный план Санкт-Петербурга или Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

Компания К2Е предлагает услугу по разработке материалов по внесению изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки территориальных образований Ленинградской области

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ — комплекс работ, направленных на получение топографо-геодезических материалов и данных о рельефе местности, в том числе растительного покрова, положении всех наземных и подземных зданий и сооружений.

Подготовительный этап:
• Получение технического задания и подписание договора;
• Сбор и анализ материалов ранее производимых топографических и геодезических работ;
• Подготовка программы топографо-геодезических работ с учетом требований технического задания;
• Получение разрешения на проведение топографо-геодезических работ.

Полевой этап:
• Рекогносцировка (осмотр, обследование) территории;
• Проведение полевых работ с созданием или развитием опорных геодезических сетей;
• Создание планово-высотных съемочных геодезических сетей;
• Топографическая съемка, включая съемку наземных и подземных сооружений;
• Предварительная обработка и анализ полученных материалов и данных с целью осуществления контроля их полноты, качества и точности.

Камеральный этап:
• Составление или обновление топографических планов;
• Согласование нанесенных на топографические планы коммуникаций с организациями, в чьем ведении находятся данные объекты и при необходимости внесение изменений в топографические планы;
• Составление и передача Заказчику технического отчёта со всеми приложениями, полученного в результате выполнения топографо-геодезических работ, в том числе оригиналов инженерно-топографических планов в графическом и цифровом виде.
Результатом инженерно-геодезических изысканий является топографический план, необходимый для комплексной оценки природных и техногенных качеств территории, а также для обоснования проектирования, строительства, эксплуатации и ликвидации объекта.

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ — это исследования, в ходе которых проводится изучение инженерно-геологических условий района возможного места строительства и составление прогноза изменений данных условий при взаимодействии с геологической средой.
К изучаемым условиям относятся: рельеф, сейсмотектонические, геоморфологические и гидрогеологические процессы, геологические процессы.

Подготовительный этап:
• Сбор, изучение, обобщение и анализ архивных материалов;
• Исследование геологического строения заданной территории (рекогносцировка);

Полевой этап:
• Обследование состава подземных вод и фильтрационных характеристик грунтов;
• Полевые исследования свойств грунтов;
• Лабораторные исследования физико-механических свойств грунтов;
• Геофизические исследования;
• Обследование грунтов оснований существующих зданий и сооружений;
• Составление прогноза изменений инженерно-геологических условий;
• Исследование геологического строения территории разведки;

Камеральный этап:
• Камеральная обработка материалов;
• Составление технического отчета (заключения) по результатам изысканий.
Геологические изыскания являются фундаментальной основой проектирования зданий, территорий и сооружений. По их результатам выносится заключительное техническое решение по целесообразности строительства объекта на данной территории.

ИНЖЕНЕРНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ — это исследования, в ходе которых проводится изучение экологического состояния почвы, грунтов, водных ресурсов (в том числе подземных), а также донных отложений и растительностей.

Подготовительный этап:

• Сбор, изучение, обобщение и анализ архивных материалов о состоянии природной среды;
• Характеристика природной среды и ландшафта в целом;

Полевой этап:

• Эколого-гидрологические исследования;
• Исследования почвы;
• Оценка загрязненности атмосферного воздуха, почв, грунтов, вод, в том числе границ их распределения;
• Лабораторно-химические исследования;
• Анализ радиационной обстановки;
• Газогеохимические исследования грунтов;
• Оценка физического воздействия: уровень шума, вибрации, электромагнитного излучения;
• Характеристика растительного и животного мира;
• Санитарно-эпидемиологические и медико-биологические исследования;

Камеральный этап:

• Камеральная обработка материалов;
• Составление технического отчета (заключения) по результатам изысканий, составление прогноза возможных экологических  изменений при реализации объектов строительства.

Инженерно-экологические изыскания предоставляют полную информацию по исследуемому природному участку, которая необходима при составлении градостроительной, предпроектной и  проектной документации.

ИНЖЕНЕРНО-ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ — это комплекс работ, обеспечивающий изучение гидрометеорологических условий территории строительства (района, площадки, участка, трассы) и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом.

Подготовительный этап:

• Сбор, изучение, обобщение и анализ гидрометеорологических и картографических материалов по данной территории.

Полевые работы:

• Рекогносцировочное обследование района инженерных изысканий;
• Изучение и характеристика гидрологического режима водных объектов и климата;
• Изучение опасных гидрометеорологических процессов и явлений;

Камеральный этап:

• Камеральная обработка материалов;
• Составление технического отчёта.

На основе инженерно-гидрометеорологических изысканий определяются проектные решения, при которых объект строительства будет устойчив и долговечен.